Kopen om te verhuren aan toeristen

Overweeg je een hotel of woning te kopen om te verhuren aan toeristen? Kopen om te verhuren kan een interessante investering zijn. Betterstays heeft ervaring met hotel’s & woningen kopen om te verhuren aan toeristen: zowel in de aankoop, financiering alsook verhuur begeleiden wij particulieren en vastgoedbeleggers. Wij zijn nauw betrokken geweest bij investeringen in de steden Amsterdam, Den Haag en Rotterdam. In dit artikel wijden we uit over de factoren waar je rekening mee moet houden als je overweegt een hotel of woning te kopen om te verhuren aan toeristen.

Waarom kopen om te verhuren aan toeristen?

“Iedereen moet ergens kunnen wonen en toeristen moeten ergens slapen” Met deze wijsheid in het achterhoofd is al gauw duidelijk waarom mensen hun geld deels “beleggen in stenen” oftewel een beleggingspand kopen: het verhuren van een woning of hotelkamer levert de eigenaar huurinkomsten (= rendement) op. De toeristen markt is goed in Nederland: particulieren verhuren steeds vaker woningingen aan toeristen

Kopen om te verhuren loont: een snelle rekensom

Dit is de reden waarom veel mensen beleggen in vastgoed.

Als potentiële koper van een beleggingspand dien je een aantal zaken te overwegen, waaronder de volgende:

• Wie in vastgoed belegt, belegt doorgaans met een lange-termijn horizon: door allerlei aankoopkosten zoals kosten koper en provisies voor de makelaar, hypotheekverstrekker en notaris staat je belegging direct na aankoop “onder water”. Het kan jaren duren voordat je deze kosten terug hebt verdiend. Wie snel geld wil verdienen (of verliezen) kan beter geen vastgoedbelegger worden.
• Het rendement van een vastgoedbelegging zit in de huurinkomsten, niet in de waardeontwikkeling. Huurinkomsten zijn doorgaans voorspelbaar en leveren kasstroom op; de waardeontwikkeling is per definitie onvoorspelbaar en kan zowel positief als negatief zijn. Zie de mogelijke waardeontwikkeling als een bonus, niet als dé manier om geld te verdienen (want bijna niemand koopt op het laagste punt en verkoopt op het hoogste punt…). Betterstays is gespecialiseerd in het optimaliseren van de huurinkomsten en kan het rendement positief beïnvloeden. En op de lange termijn is het aannemelijk om te stellen dat ook de waardeontwikkeling positief is (crises voorbehouden…).
• Net als alle andere vormen van beleggen dien je veel onderzoek te doen en betrouwbaar advies in te winnen voordat je een investering doet: ben je bijvoorbeeld bekend met zaken als de erfpacht en jaarlijkse canon, de invloed van de Vereniging van Eigenaren of de funderingsklassen? Wij kennen de lokale markt en kunnen je hierin assisteren.
• Vastgoed kan een vrij stabiel rendement opleveren dat historisch gezien tussen 3 en 6% ligt. Door onze manier van exploiteren (short stay) kan dat oplopen tot een bruto rendement van 10 tot 15% (netto ca. 7 – 20%, afhankelijk van hoe de belegging gefinancierd is). Vastgoed wordt als een relatief veilige investering gezien en levert doorgaans een veilig rendement op; verwacht geen dubbele groeicijfers jaar na jaar.
• Vastgoed vereist onderhoud: zowel de buitenzijde als het interieur is regelmatig aan onderhoud of vervanging toe. Deze kosten, tezamen met eigenaarsbelastingen, drukken het rendement enigszins. Weet dus op voorhand wat je koopt, in welke staat het is en maak zo nodig een onderhoudsinschatting, wij raden 10% van de huurrendement te sparen voor onderhoud.

Verhuurmogelijkheden

Het aantal verhuurmogelijkheden is het belangrijkste criterium om te bepalen of een investering de moeite de moeite waard is, immers: de huurinkomsten bepalen het rendement. Ook hier speelt een aantal factoren een rol, waaronder:

• Locatie: des te beter de locatie, des te beter de verhuurbaarheid. Een kamer of woning in een grote stad verhuurt beter dan een huisje in een dorp omdat de vraag naar woonruimte en toerisme in de stad hoger ligt. Op stadsniveau kan de vraag per wijk of gebied verschillen: centrumlocaties en hippe buurten doen het doorgaans beter dan de minder centraal liggende wijken.
• Kwaliteit: een kwalitatief en luxe kamer of appartement verkoopt zichzelf. Zorg er dus voor dat je goed onderhouden koopt.
• Wetgeving: laat je informeren over de lokale wetgeving. In elke stad gelden andere regels ten aanzien van korte verhuur en lange verhuur. Korte verhuur is vanuit een rendementsperspectief veel interessanter maar kan door de lokale gemeente beperkt worden; bij lange verhuur bouwt een bewoner huurdersrechten op en verlies je flexibiliteit. Betterstays is op de hoogte van de spelregels.

Financiering

Banken zijn kritischer geworden ten aanzien van het financieren van beleggingsobjecten: het is tegenwoordig niet ongewoon om 40% eigen middelen mee te moeten brengen. Anderzijds kan een hypotheek extra rendement opleveren door de hefboomwerking: het rendement op het ingelegde vermogen verbetert met een hypotheek. Betterstays heeft expertise in het financieren van beleggingspanden en kent de beoordelingscriteria en voorwaarden van de banken.

Beheer

Als je een hotelpand of een woning wilt kopen om te verhuren ben je wellicht niet altijd in de buurt. Betterstays beheert verschillende hotels en verhuurwoningen en draagt zorg voor optimale huurinkomsten en fungeert als eerste aanspreekpunt in geval van vragen/problemen. Wij ontzorgen eigenaren volledig en verdienen onze commissie ruimschoots terug.

Betterstays maakt graag vrijblijvend kennis om jouw wensen en onze zienswijze te bespreken! Neem contact met ons op of lees één van onze andere artikelen voor meer informatie.