Bed and Breakfast Starten in Utrecht: Alles Wat Je Moet Weten
Ben je van plan om een Bed and Breakfast (B&B) te starten? Wat leuk! Het ontvangen van gasten uit alle hoeken van de wereld is een bijzondere en dankbare ervaring. Met een B&B in (een deel van) je woning bied je bezoekers een fijne, huiselijke uitvalsbasis om Utrecht te ontdekken. In tegenstelling tot een onpersoonlijke hotelkamer of een gedeeld hostel, voelen je gasten zich direct thuis. Hoewel het starten van een B&B in Utrecht relatief eenvoudig is, zijn er wel regels waar je aan moet voldoen. In dit artikel zetten we alles voor je op een rij.
Regelgeving voor het Starten van een Bed and Breakfast in Utrecht
Bewonersvoorwaarden
- Je woont in de woning of woonboot waar de B&B gevestigd is en hebt daar je hoofdverblijf.
- Je moet minimaal zes van de afgelopen twaalf maanden op het adres van de B&B hebben gewoond.
- Je staat ingeschreven op het adres bij de gemeente Utrecht.
Verhuurvoorwaarden
- Alleen de eigenaar of hoofdhuurder van de woning mag een B&B starten. Als hoofdhuurder heb je toestemming nodig van de eigenaar.
- De verhuur betreft een deel van de woning, zonder maximaal aantal verhuurdagen per jaar.
- In de meeste gevallen mag je maximaal 50% van de woning verhuren aan toeristen. Het precieze percentage vind je in het bestemmingsplan.
- Je moet tijdens de verhuurperiode zelf aanwezig zijn in de woning, vooral in de avond en nacht.
- Sinds 1 juli 2021 is het verplicht om een registratienummer aan te vragen via toeristischeverhuur.nl. Vermeld dit nummer in al je online advertenties.
Let op: Vink tijdens de aanvraag aan dat het om een B&B gaat, niet om particuliere vakantieverhuur.
Belangrijke Regels voor Verhuur aan Toeristen
Toeristenbelasting
- Je bent verplicht toeristenbelasting te betalen. In Utrecht bedraagt deze 6% van de overnachtingsprijs (exclusief btw en ontbijt).
- Meld je aan bij de Belastingdienst Grootstedelijke Heffingen Utrecht (BghU) om toeristenbelasting af te dragen.
Brandveiligheid
- Je woning moet voldoen aan de eisen van het Bouwbesluit.
- Rookmelders zijn verplicht op elke verdieping van de woning sinds 1 juli 2022.
- We raden aan om koolmonoxidemelders te plaatsen en een vluchtplan op te stellen.
- Zorg dat vluchtroutes duidelijk zichtbaar en toegankelijk zijn. Bespreek het noodplan met je gasten.
Overlast
- Voorkom geluidsoverlast, afvalproblemen en ongewenst gedrag.
- Ernstige of aanhoudende overlast kan leiden tot boetes voor de eigenaar of verhuurder.
Toeristenbelasting in Utrecht
De inkomsten uit je B&B zijn belast met toeristenbelasting. Dit tarief is vastgesteld op 6% van de huurinkomsten per overnachting. Je kunt de benodigde formulieren downloaden via de website van de gemeente Utrecht.
Conclusie
Een Bed and Breakfast starten in Utrecht kan financieel aantrekkelijk zijn als je genoeg ruimte over hebt in je woning. Betterstays heeft ervaring met het optimaal exploiteren van bed and breakfasts. Neem contact met ons op voor het bespreken van de mogelijkheden.
